Vendez entre particuliers  en Charente, au bon prix, sans stress, jusqu'au notaire.

Accompagnement premium sur 30 jours : vous gardez la main.
Je professionnalise votre vente (prix, annonce, filtrage, dossier, décisions).

Angoulême et 20 km autour • 1 290 € TTC • Démarrage sous 72h

Réserver l'accompagnement premium
Échange 30 minutes

Je vous rappelle sous 24h (jours ouvrés). Sans engagement.

Trajectoire de vente simple
Acheteurs filtrés avant visite
8 points vérifiés avant diffusion
Dossier prêt pour le notaire

Le vrai problème, ce n’est pas la vente. C'est le pilotage.

Vendre, ce n'est pas juste « mettre une annonce ».

Vendre, ce n'est pas juste « mettre une annonce ».

C'est une suite de décisions qui, si elles sont mal cadrées, vous coûtent du temps… et parfois de l'argent.

C'est une suite de décisions qui, si elles sont mal cadrées, vous coûtent du temps… et parfois de l'argent.

Vendre, ce n'est pas juste « mettre une annonce ».

Vendre, ce n'est pas juste « mettre une annonce ».

Vendre, ce n'est pas juste « mettre une annonce ».

C'est une suite de décisions qui, si elles sont mal cadrées, vous coûtent du temps… et parfois de l'argent.

C'est une suite de décisions qui, si elles sont mal cadrées, vous coûtent du temps… et parfois de l'argent.

C'est une suite de décisions qui, si elles sont mal cadrées, vous coûtent du temps… et parfois de l'argent.

Vendre, ce n'est pas juste « mettre une annonce ».

Vendre, ce n'est pas juste « mettre une annonce ».

C'est une suite de décisions qui, si elles sont mal cadrées, vous coûtent du temps… et parfois de l'argent.

C'est une suite de décisions qui, si elles sont mal cadrées, vous coûtent du temps… et parfois de l'argent.

Quand on vend seul, ce qui coûte cher :

  • un prix décidé au sentiment (ou comme le voisin)
  • des visites inutiles et des « curieux »
  • une négociation subie à la fin
  • un point administratif/juridique découvert trop tard
  • une charge mentale qui grimpe

Trajectoire de vente : c'est quoi, exactement ?

Une page claire pour piloter votre vente
Une page claire pour piloter votre vente :
  • la stratégie de prix choisi et ses conséquences (délai / marge de négo)
  • les étapes dans l'ordre (quoi faire cette semaine, et ensuite)
  • les points à vérifier avant diffusion (les 8 points)
  • le tri des acheteurs (questions seuils de décision)
  • les décisions clés (quand ajuster, quoi accepter, quoi refuser)
Vous savez quoi faire. Et surtout : dans quel ordre.

Vendre entre particuliers en Charente (30 jours)

Accompagnement

Premium

1 290 € TTC

Réserver l'accompagnement premium
  • Prix défendable + stratégie claire
  • Annonce pro + photos cadrées
  • Plan de diffusion
  • Acheteurs filtrés avant visite
  • Dossier sécurisé (administratif/juridique)
  • Audit d'une offre reçue
  • Assistance 30 jours

Pourquoi la visite du bien est obligatoire

Parce qu'un détail « technique » peut vous coûter très cher.

Exemple réel : une maison annoncée 141 m². Après métrage + DPE : 119 m².
Résultat : prix, négociation, crédibilité… tout change.

Donc ici : je vois le bien. Pour éviter les mauvaises surprises.

Votre accompagnement en 10 étapes

  1. 1
    Découverte client (visio 60 min) + découverte du bien (45 min)
  2. 2
    Analyse et préparation des documents administratifs et juridiques (ma différenciation)
  3. 3
    Avis de valeur argumenté
  4. 4
    Stratégie de prix (3 niveaux : bas / médian / haut) + 2 trajectoires au choix :
    • vendre vite (et pourquoi)
    • vendre au prix (et comment le défendre)
  5. 5
    Préparation à la commercialisation : rédaction + cadrage photos (professionnel)
  6. 6
    Plan de diffusion : portails + site + réseaux (selon cible)
  7. 7
    Script de qualification des acquéreurs (financement, motivation, calendrier)
  8. 8
    Préparation des visites + traitement des objections
  9. 9
    Audit d'une offre reçue (30 min) : quoi accepter, quoi cadrer, quoi refuser
  10. 10
    Support 30 jours (cadré WhatsApp) + suivis J+10 et J+21
Votre accompagnement en 10 étapes

Ce que je sécurise avant diffusion

  1. 1
    Diagnostics et obligations
  2. 2
    Cohérence des informations clés
  3. 3
    Points sensibles (servitudes, urbanisme, indivision, travaux non déclarés)
  4. 4
    Éléments qui font négocier (charges, taxes, contraintes)
  5. 5
    Conditions suspensives et délais
  6. 6
    Solidité du projet acquéreur (financement, calendrier)
  7. 7
    Coordination du calendrier (visites, offres, notaire)
  8. 8
    Préparation du dossier pour le notaire
Moins de surprises. Moins de blocages. Plus de fluidité.

C'est pour vous si…

  • Vous voulez vendre seul, sans mandat, et garder la main sur votre vente
  • Vous ne savez pas par où commencer (prix, annonce, visites, dossier)
  • Vous avez peur de fixer le mauvais prix, de subir la négociation ou de rater un point juridique
  • Vous déjà une annonce en ligne mais ça n'a généré pas les bons appels
  • Vous voulez avancer vite, sans improviser, avec une méthode claire
  • Votre situation est un peu complexe (succession, séparation, indivision) et vous voulez un cadre avant le notaire
Vous êtes au bon endroit.
Découvrir la vente avec mandat

Ce n'est pas pour vous si…

  • Vous cherchez une agence pour déléguer entièrement la vente
  • Vous souhaitez que quelqu'un d'autre fasse les visites, négocie et signe à votre place
  • Vous n'êtes pas prêt à consacrer un minimum de temps et d'énergie à votre vente
  • Votre bien est situé hors zone (Angoulême + 20 km)
Découvrir la vente avec mandat →

Pour que ce soit clair

Ici, c'est de particulier à particulier. Sans mandat. Sans commission.

Dans cet accompagnement :

  • je ne fais pas les visites acheteurs à votre place
  • je ne négocie pas à votre place
  • je ne remplace pas le notaire pour les actes
Je vous laisse la main. Je vous aide à piloter.

FAQ - Questions fréquentes

Mon bien est déjà en annonce, ça marche ?

Oui. On corrige ce qui bloque : prix, présentation, cible et tri des acheteurs.

Vous garantissez la vente ?

Non. Je garantis un cadre clair, une stratégie, des scripts et un pilotage sur 30 jours.

La zone couverte ?

La Charente : Angoulême et environ 20 km (Ruelle -sur-Touvre, Magnac-sur-Touvre, Mornac, Touvre, Soyaux, Puymoyen, Vœuil-et-Giget et environs).

Vendre entre particuliers, sans improvisation.

Réservez l'accompagnement premium.

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Je vous rappelle sous 24h (jours ouvrés). Sans engagement